Aidat fişinin tamamı kira değildir
Yönetici tek satırda 3.450 TL yazar. Bunun 1.800 TL’si kapıcı, temizlik ve asansör bakımıdır. 1.650 TL’si binanın mantolama taksididir. İkisini aynı kişi ödemez.
Borç kime yazılır
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde ortak giderlere kat malikleri katılır. Yöneticiyle muhatap olan kişi dairenin malikidir, kiracı değil. Kiracının aidat ödemesi, sözleşmede buna ayrıca yer verilmişse kiraya verenle arasındaki bir iştir. Sözleşmede aidat cümlesi yoksa yönetici kiracıyı aradığında cevap kısadır: borç ev sahibine aittir, fişi ona iletin.
Mart fişini ikiye bölün
Kira 28.000 TL. Yönetici Mart bordrosunu şöyle dökmüş olsun:
| Kalem | Tutar | Kim |
|---|---|---|
| Kapıcı ve temizlik | 1.100 TL | İşletme |
| Asansör bakım sözleşmesi | 280 TL | İşletme |
| Ortak alan elektriği | 420 TL | İşletme |
| Mantolama, 18 aylık taksitin 7.’si | 1.650 TL | Yenileme |
| Fiş toplamı | 3.450 TL |
Sözleşmede “olağan işletme gideri kiracıya aittir” yazıyorsa kiracı 1.800 TL öder. Mantolamanın 1.650 TL’si ev sahibindedir. Dairenin değerini artıran iş, kiranın yan gideri değildir.
Sözleşmede yalnızca “tüm aidat kiracıya aittir” yazıyorsa kiracıdan fişin tamamını isteyen ev sahibi olur. İmzalamadan önce son üç ayın gelir-gider tablosunu isteyin. Tablonun içinde 12 aylık bir taksit görüyorsanız o satırı metne ayrıca yazdırın: yenileme ve büyük onarım kiraya verene aittir.
Tek cümlelik “aidatlar kiracıya aittir” kaydı, mantolama, asansör değişimi, çatı ve dış cephe yenilemesini de içine alacak şekilde kullanılır. Fiş elinizde yokken bu cümleyi imzalamayın.
Hangi satır hangi tarafta durur
Sözleşmeye yazılırsa kiracı ödeyebilir
- Kapıcı, temizlik, bahçıvan
- Asansörün mevcut bakım sözleşmesi
- Ortak elektrik, jeneratör yakıtı
- Ortak su, dairede ayrı sayaç yoksa
Malikte kalır
- Mantolama ve dış cephe yenileme
- Asansörün değiştirilmesi
- Çatı onarımı, kolon güçlendirme
- Yönetim planındaki demirbaş alımı
Boyanın tamamının yenilenmesi ile kapı kolunun sıkılması aynı kalem değildir. Birincisi taşınmaza işler. İkincisi, kullanımdan doğmuşsa ve sözleşmede varsa kiracıdadır. Tartışmalı satırda yönetici dökümündeki açıklamayı saklayın. “Diğer” yazan 900 TL’lik satırın ne olduğu sorulmadan ödenmez.
Sözleşmeye konacak cümle
Olağan işletme giderleri (kapıcı, temizlik, asansör bakımı, ortak elektrik) kiracıya aittir. Demirbaş, büyük onarım ve yenileme giderleri, taksitli olsa bile, kiraya verene aittir. Yönetici kiracıdan yenileme kalemi talep ederse kiraya veren yedi gün içinde öder.
Ödemeyi kendiniz yapacaksanız açıklamaya ayı yazın: “Mart 2026 işletme gideri 1.800 TL, X sitesi Daire 6.” Dekontu saklayın. Toplam fişi tek seferde, açıklamasız yatırmak, sonra mantolama payını geri istemeyi zorlaştırır.
Kira bedelinin kendisi ayrıdır. Ev sahibinin isteyebileceği yıllık artış, aidatla toplanmaz. Artış tavanını kira artış hesabında ayrıca görün.