Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? 2026 Tam Rehber
Türkiye'de kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre belirlenen yasal bir tavandır. Bu rehberde formülü, hangi ayın verisinin kullanıldığını ve 2026 oranlarını adım adım açıklıyoruz.
Yasal Dayanak: TBK Madde 344
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış üst sınırını belirler. Taraflar, bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçen bir artış üzerinde anlaşamaz. Tavanın üzerinde yazılan her sözleşme maddesi geçersizdir.
💡 Önemli: Yasal oran bir tavandır, zorunlu zam değildir. Sözleşmede daha düşük oran varsa düşük olan uygulanır; ev sahibi daha az zam talep edebilir.
Hesaplama Formülü
Örnek: 20.000 TL × (1 + 31,79 ÷ 100) = 26.358 TL
Zam Tutarı: 26.358 − 20.000 = 6.358 TL
Adım Adım Hesaplama
- 1Yenileme ayını belirle. Sözleşmenin başladığı ay her yıl yenileme ayıdır. Eylül'de başlayan sözleşme her yıl Eylül'de yenilenir.
- 2Önceki ayın TÜFE verisini bul. Yenileme ayından bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE'si esas alınır. Eylül için Ağustos, Ocak için Aralık verisi kullanılır.
- 3Sözleşmedeki oranı kontrol et. Sözleşmede yasal tavandan düşük oran varsa o uygulanır. Oran yoksa yasal tavan kullanılır.
- 4Formülü uygula. Mevcut kiraya belirlenen oranı uygula. Hızlı hesap için araçımızı kullanabilirsin.
2026 Kira Artış Oranları Tablosu
| Yenileme Ayı | Dayanak | Yasal Tavan | 20.000 TL → Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 | 26.976 TL |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 | 26.796 TL |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 | 26.678 TL |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 | 26.564 TL |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 | 26.486 TL |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 | 26.448 TL |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 | 26.406 TL |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 | 26.380 TL |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 | 26.358 TL |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 | 26.298 TL |
Sık Sorulan Sorular
Yıllık enflasyon mu kullanılır, 12 aylık ortalama mı?
Kira artışında kullanılan oran anlık yıllık enflasyon değil 12 aylık ortalama TÜFE'dir. Bu iki değer farklıdır; ortalama genellikle daha düşük çıkar. Yİ-ÜFE bu hesaplamada kullanılmaz.
İş yeri kirası aynı şekilde mi hesaplanır?
Evet. Konut ve çatılı iş yeri kiralarının ikisi de TBK m. 344 kapsamındadır ve aynı 12 aylık ortalama TÜFE tavanına tabidir. Geçici %25 konut sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
Ev sahibi tavanın üzerinde zam talep ederse ne yapmalıyım?
Tavan üzeri zam hukuken geçersizdir. Yasal tavan kadar ödeme yapabilirsiniz. Baskı durumunda noter ihtarnamesi çekip gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz. Dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Beş yıl sonra hesap değişiyor mu?
Kira ilişkisi 5 yılı doldurduğunda ev sahibi kira tespit davası açarak emsal kira bedellerine göre yeniden belirleme isteyebilir. Detaylar için Kira Tespit Davası Rehberi'mize bakın.
Kiranı Hemen Hesapla
Mevcut kiranı ve yenileme ayını gir — yasal tavan ve yeni kira tutarını saniyeler içinde gör.
Ücretsiz Hesapla →